Эксперт: из-за нехватки знаний арендаторы часто переплачивают за электроэнергию

Как указывает эксперт, по большей части без оснований переплачивают те арендаторы, которые рассчитываются за электроэнергию, исходя из количества потребляемых киловатт-часов, которые насчитываются общим счетчиком электроэнергии за вычетом количества киловатт-часов, насчитанных счетчиками других арендаторов. Учитывая, что такой расчет не является правильным, тот арендатор, в чьих помещениях не установлен отдельный счетчик электроэнергии, вынужден платить за электроэнергию, потребляемую в помещениях общего пользования, а также покрывать издержки, создаваемые неучтенным объемом потребляемой электроэнергии и потерями электроэнергии в процессе транспортировки. 

«Недавно к нам обратилось предприятие, которое начало свою деятельность в новых арендованных помещениях и получало счета за электроэнергию, в три раза превышающие счета на предыдущем месте. Учитывая, что техническое оснащение и оборудование остались прежними, подобное увеличение расходов вызвало сомнение у руководства. Проведя анализ ситуации и энергоаудит, мы выяснили, что объем потребляемой предприятием электроэнергии управляющий высчитывает следующим образом: вычитает  от количества киловатт-часов, зарегистрированных общим счетчиком, объем израсходованной электроэнергии, который показывают счетчики других арендаторов. В результате таких расчетов предприятие получало счета не только за электроэнергию, которую оно само израсходовало, но и за потери электричества. Кроме того, предприятие не могло выдвигать претензии к управляющему по поводу столь больших счетов, так как подписывая договор аренды, согласилось с тем, что объем потребляемой электроэнергии будет рассчитываться вышеупомянутым способом», – рассказывает Андрей Подгорнов.    

По наблюдениям эксперта, жители чаще всего попадают в такие ситуации из-за недостатка знаний. Большая часть населения не уделяет должного внимания условиям договора аренды. Также часто бывает, что разделы договора, касающиеся электроэнергии, составлены поверхностно, и ряд важных вопросов не определяется достаточно четко – например, граница принадлежности, а также обязанности и ответственность арендатора и владельца здания.  

«Люди привыкли к тому, что в договоры включают буквально пару условий, касающихся потребления и поставки электроэнергии. Без четкого определения, например, кто покрывает расходы, вызванные потерями электроэнергии, кто отвечает за модернизацию системы, как устанавливается оборудование для учета электроэнергии. Поэтому управляющий каждого здания работает по своей системе и арендаторам зачастую приходится смиряться с дополнительными расходами», – описывает проблему Андрей Подгорнов.    

Чтобы избежать незапланированных расходов, эксперт рекомендует перед подписанием договора ознакомиться с его содержанием. «Если в договор не включены условия, касающиеся границы принадлежности, а также ответственности владельца и арендатора, их обязательно нужно включить. В будущем это может значительно упростить решение различных проблем. Хорошим примером могут служить договоры предприятия Sadales tīkls, в которых детализировано объясняются обязанности и ответственность поставщика и потребителя электроэнергии».  

Также каждый арендатор должен обратить внимание на то, чтобы учет потребляемой электроэнергии велся с помощью отдельного счетчика. Если счетчика нет, его нужно установить, договорившись с владельцем. Следует проследить за тем, чтобы счетчик был калиброван, отвечал всем стандартам (был годен для коммерческого учета) и был правильно установлен – в противном случае его показания могут быть неправильными и прогнозируемой экономии не получится. «В нашей практике даже был случай, когда система учета электроэнергии, установленная неквалифицированными электриками, ежемесячно фиксировала расход электроэнергии на 40% меньше реального. В результате клиент регулярно оплачивал меньшее количество потребляемой электроэнергии, а управляющий был вынужден каждый месяц платить за тот объем электроэнергии, который клиент израсходовал, но система его не зафиксировала», – предупреждает Андрей Подгорнов. Как указывает эксперт, в результате некачественной организации учета потерпевшим может оказаться и арендатор – переплачивая за неправильно подсчитанную электроэнергию, и управляющий – покрывая издержки, возникшие в процессе вычитания показаний счетчика арендатора из общего объема потребляемой электроэнергии.     

Одной из вовлеченных сторон чаще всего нужно покрывать расходы на содержание электросистемы и оплачивать потери электроэнергии. Эксперт рекомендует несколько решений: например, повысить стоимость электроэнергии, продаваемой арендатору, не превышая установленный законом ценовой порог, или уравновесить выплаты, введя небольшую ежемесячную абонентскую плату для всех арендаторов. Андрей Подгорнов считает, что и повышение цены, и введение абонентской платы позволили бы как своевременно модернизировать систему энергоснабжения, так и обеспечить ее соответствующую эксплуатацию. Правда, для того, чтобы повышение цены или определенная абонентская плата были обоснованными и честными, рекомендуется провести аудит электросистемы, с помощью которого будут рассчитаны точные объемы потери электроэнергии. 

Страница создана: 18 май 2016